1923 Rue ALEXANDRE-DESEVE app. 106 app. 106 · Montréal
Valeur estimée
318 500 $
Unifamiliale · 7 046 $/m² · 45,2 m² · constr. 1994 · terrain 29,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
29,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 900 $
Rôle antérieur 222 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004216519510040062
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21020861
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
66023004216519510040062
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
556 364 $
$/m² médian
6 835
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Mayor, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (7 952 $/m²) 45,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 330 319 $ Poids 14 % |
| 2 | 366, rue Mayor, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (6 374 $/m²) 45,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 318 044 $ Poids 14 % |
| 3 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 338 000 $ (6 940 $/m²) 48,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −12 146 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 390 974 $ Poids 11 % |
| 4 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (6 224 $/m²) 47,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 321 374 $ Poids 10 % |
| 5 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (6 930 $/m²) 46,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 355 708 $ Poids 10 % |
| 6 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (7 335 $/m²) 48,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −11 736 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 407 890 $ Poids 9 % |
| 7 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (6 901 $/m²) 41,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +13 456 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 491 $ Poids 9 % |
| 8 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (7 112 $/m²) 45,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 837 $ Poids 9 % |
| 9 | 366, rue Mayor, Montréal 2026-01-14 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (7 787 $/m²) 36,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +33 484 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 373 361 $ Poids 7 % |
| 10 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 319 000 $ (6 860 $/m²) 46,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 374 948 $ Poids 7 % |
| 11 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (10 929 $/m²) 36,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +46 995 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 524 015 $ Poids 7 % |
| 12 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (5 630 $/m²) 52,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −20 267 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 307 953 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.