1950 Rue DE CHAMPLAIN app. 317 app. 317 · Montréal
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 7 713 $/m² · 55,7 m² · constr. 2008 · terrain 27,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
27,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 900 $
Rôle antérieur 380 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004217203920010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21118536
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
66023004217203920010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
514 168 $
$/m² médian
6 749
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, Rue Mayor, Montréal 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 398 000 $ (6 970 $/m²) 57,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 469 800 $ Poids 11 % |
| 2 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 323 000 $ (5 747 $/m²) 56,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 672 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge +4 845 $ | 353 080 $ Poids 10 % |
| 3 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (6 055 $/m²) 57,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 108 $ Poids 10 % |
| 4 | 1449, rue St-Alexandre, Montréal 2025-09-22 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (7 336 $/m²) 59,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −13 204 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 505 604 $ Poids 9 % |
| 5 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 338 000 $ (6 940 $/m²) 48,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +24 292 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 427 411 $ Poids 8 % |
| 6 | 360, rue Mayor, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (7 952 $/m²) 45,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +38 965 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 381 193 $ Poids 8 % |
| 7 | 366, rue Mayor, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (6 374 $/m²) 45,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 505 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 505 $ Poids 8 % |
| 8 | 1050, rue Anderson, Montréal 2026-01-27 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −20 523 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 368 870 $ Poids 8 % |
| 9 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 429 000 $ (6 590 $/m²) 65,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −30 972 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 473 690 $ Poids 7 % |
| 10 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-27 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (6 364 $/m²) 60,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −15 273 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 450 604 $ Poids 5 % |
| 11 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 567 500 $ (11 396 $/m²) 49,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +106 134 $ · Ajust. superficie +33 617 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 764 001 $ Poids 5 % |
| 12 | 81, rue de Brésoles, Montréal 2024-11-25 · 2.2 km · Vendu 387 000 $ (6 813 $/m²) 56,8 m² · constr. 1829 Ajust. marché +75 492 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 497 445 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.