1950 Rue DE CHAMPLAIN app. 304 app. 304 · Montréal
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 7 103 $/m² · 74,6 m² · constr. 2008 · terrain 37,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 300 $
Rôle antérieur 463 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004217203920010031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21118524
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
441 300 $
Rôle antérieur
463 700 $
ID provincial
66023004217203920010031
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
514 168 $
$/m² médian
6 749
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, Côte De La Place-d'Armes, Montréal 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 471 000 $ (5 851 $/m²) 80,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −17 260 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 536 810 $ Poids 11 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (5 755 $/m²) 80,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −17 840 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 499 523 $ Poids 11 % |
| 3 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 53 924 $ (663 $/m²) 81,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +680 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge +5 392 $ | 57 774 $ Poids 11 % |
| 4 | 1449, rue Alexandre, Montréal 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 462 500 $ (5 682 $/m²) 81,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie −19 318 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 508 209 $ Poids 11 % |
| 5 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 429 000 $ (6 590 $/m²) 65,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +31 302 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 535 965 $ Poids 9 % |
| 6 | 411, rue Marie-Morin, Montréal 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −32 297 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 680 947 $ Poids 8 % |
| 7 | 1050, rue Anderson, Montréal 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 388 000 $ (5 591 $/m²) 69,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +14 536 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 442 335 $ Poids 8 % |
| 8 | 215, Boul Saint-Laurent, Montréal 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 587 000 $ (6 882 $/m²) 85,3 m² · constr. 1883 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −36 817 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 663 276 $ Poids 7 % |
| 9 | 1050, rue Anderson, Montréal 2026-01-27 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +31 894 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 421 287 $ Poids 7 % |
| 10 | 411, rue Marie-Morin, Montréal 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (6 878 $/m²) 83,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −30 951 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 631 886 $ Poids 7 % |
| 11 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-05 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (7 111 $/m²) 88,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −49 774 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 694 914 $ Poids 7 % |
| 12 | 1055, rue Anderson, Montréal 2025-04-09 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (9 524 $/m²) 81,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −34 762 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 872 385 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.