1965-1975 Rue DE CHAMPLAIN · Montréal
Valeur estimée
4 325 500 $
Condo / multirésidentiel · 4 548 $/m² · 951 m² · constr. 1978 · terrain 1 327,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
951 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 327,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 016 000 $
Rôle antérieur 2 600 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004217778140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21027951
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 460 400 $
Valeur bâtiment
1 555 600 $
Rôle antérieur
2 600 000 $
ID provincial
66023004217778140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 325 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
512 357 $
$/m² médian
6 749
Cette propriété : +744 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-10-04 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ constr. 1980 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −500 $ | 56 998 $ Poids 3 % |
| 2 | 410, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-08-28 · 2.2 km · Vendu 83 000 $ constr. 1980 Ajust. marché +13 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −830 $ | 95 520 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.