1962 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
330 300 $
Unifamiliale · 6 713 $/m² · 49,2 m² · constr. 1978 · terrain 20,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
20,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 500 $
Rôle antérieur 222 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004218735220010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21000014
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
66023004218735220010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
6 940
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Mayor, Montréal 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (7 952 $/m²) 45,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 346 223 $ Poids 10 % |
| 2 | 366, rue Mayor, Montréal 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (6 374 $/m²) 45,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 791 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 791 $ Poids 10 % |
| 3 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 338 000 $ (6 940 $/m²) 48,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 404 855 $ Poids 9 % |
| 4 | 366, Rue Mayor, Montréal 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 398 000 $ (6 970 $/m²) 57,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −27 532 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 447 147 $ Poids 6 % |
| 5 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (6 901 $/m²) 41,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +27 258 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 364 292 $ Poids 5 % |
| 6 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (6 055 $/m²) 57,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −26 038 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 377 428 $ Poids 5 % |
| 7 | 360, rue Mayor, Montréal 2024-07-29 · 2.2 km · Vendu 570 276 $ (12 290 $/m²) 46,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 856 $ · Ajust. superficie +17 207 $ · Ajust. âge −57 028 $ | 624 311 $ Poids 3 % |
| 8 | 360, rue Mayor, Montréal 2024-07-29 · 2.2 km · Vendu 560 100 $ (12 203 $/m²) 45,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +92 181 $ · Ajust. superficie +20 134 $ · Ajust. âge −56 010 $ | 616 405 $ Poids 3 % |
| 9 | 360, Rue Mayor, Montréal 2024-05-07 · 2.2 km · Vendu 478 364 $ (9 763 $/m²) 49 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 861 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge −47 836 $ | 520 365 $ Poids 3 % |
| 10 | 360, Rue Mayor, Montréal 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 415 793 $ (9 428 $/m²) 44,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 238 $ · Ajust. superficie +24 042 $ · Ajust. âge −41 579 $ | 475 494 $ Poids 2 % |
| 11 | 360, rue Mayor, Montréal 2024-09-10 · 2.2 km · Vendu 504 165 $ (12 731 $/m²) 39,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 713 $ · Ajust. superficie +61 111 $ · Ajust. âge −50 416 $ | 616 573 $ Poids 2 % |
| 12 | 366, Rue Mayor, Montréal 2024-08-28 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (7 286 $/m²) 39,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +34 246 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 410 896 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.