1930 Avenue PAPINEAU app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
802 300 $
Unifamiliale · 6 533 $/m² · 122,8 m² · constr. 1911 · terrain 145,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 600 $
Rôle antérieur 536 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004218981640010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21030752
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 300 $
Valeur bâtiment
380 300 $
Rôle antérieur
536 400 $
ID provincial
66023004218981640010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
6 882
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 729 $ · Ajust. âge −78 310 $ | 884 718 $ Poids 9 % |
| 2 | 10, Rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (5 063 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 349 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 520 849 $ Poids 9 % |
| 3 | 215, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1883 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +49 397 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 893 402 $ Poids 8 % |
| 4 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 065 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 806 185 $ Poids 7 % |
| 5 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-06-11 · 2.3 km · Vendu 670 000 $ (5 412 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 734 804 $ Poids 3 % |
| 6 | 1449, Rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-05-17 · 2.3 km · Vendu 965 000 $ (8 578 $/m²) 112,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +44 176 $ · Ajust. âge −82 025 $ | 1 106 410 $ Poids 3 % |
| 7 | 1449, Rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-04-04 · 2.3 km · Vendu 820 000 $ (6 624 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 941 211 $ Poids 2 % |
| 8 | 8, Rue Saint-Paul, Montréal 2024-04-12 · 2.2 km · Vendu 729 000 $ (6 832 $/m²) 106,7 m² · constr. 1883 Ajust. marché +172 669 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 1 029 569 $ Poids 2 % |
| 9 | 1100S, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-03-25 · 2.2 km · Vendu 805 000 $ (7 970 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +213 604 $ · Ajust. superficie +86 876 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 024 980 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.