1930 Avenue PAPINEAU app. 108 app. 108 · Montréal
Valeur estimée
683 500 $
Unifamiliale · 5 969 $/m² · 114,5 m² · constr. 1911 · terrain 103,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 300 $
Rôle antérieur 405 700 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004218981640010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21030759
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
405 700 $
ID provincial
66023004218981640010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
6 882
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (5 063 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 338 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 499 838 $ Poids 11 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge −78 310 $ | 850 762 $ Poids 10 % |
| 3 | 215, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1883 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +22 064 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 866 069 $ Poids 9 % |
| 4 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (6 786 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +76 004 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 646 385 $ Poids 6 % |
| 5 | 215, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 823 950 $ (8 673 $/m²) 95 m² · constr. 1883 Ajust. marché +109 592 $ · Ajust. superficie +84 563 $ · Ajust. âge +82 395 $ | 1 100 500 $ Poids 4 % |
| 6 | 1449, Rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-05-17 · 2.3 km · Vendu 965 000 $ (8 578 $/m²) 112,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge −82 025 $ | 1 070 812 $ Poids 3 % |
| 7 | 215, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (7 060 $/m²) 94,9 m² · constr. 1883 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +69 189 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 941 359 $ Poids 3 % |
| 8 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-06-11 · 2.3 km · Vendu 670 000 $ (5 412 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −25 166 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 712 344 $ Poids 3 % |
| 9 | 8, Rue Saint-Paul, Montréal 2024-04-12 · 2.2 km · Vendu 729 000 $ (6 832 $/m²) 106,7 m² · constr. 1883 Ajust. marché +172 669 $ · Ajust. superficie +26 646 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 1 001 215 $ Poids 3 % |
| 10 | 1449, Rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-04-04 · 2.3 km · Vendu 820 000 $ (6 624 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie −30 800 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 913 723 $ Poids 2 % |
| 11 | 1100S, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-03-25 · 2.2 km · Vendu 805 000 $ (7 970 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +213 604 $ · Ajust. superficie +53 800 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 991 903 $ Poids 2 % |
| 12 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 699 000 $ (7 266 $/m²) 96,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +66 485 $ · Ajust. âge −59 415 $ | 835 917 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.