1930 Avenue PAPINEAU app. 208 app. 208 · Montréal
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 6 310 $/m² · 60,7 m² · constr. 1911 · terrain 48,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 246 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004218981640010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21030768
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
66023004218981640010017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
6 882
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-06 · 2.3 km · Vendu 429 000 $ (6 590 $/m²) 65,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −14 498 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 410 800 $ Poids 9 % |
| 2 | 366, Rue Mayor, Montréal 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 398 000 $ (6 970 $/m²) 57,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +12 546 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 427 526 $ Poids 9 % |
| 3 | 1449, rue St-Alexandre, Montréal 2025-09-22 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (7 336 $/m²) 59,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 443 468 $ Poids 8 % |
| 4 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 323 000 $ (5 747 $/m²) 56,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 672 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 330 303 $ Poids 8 % |
| 5 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (6 055 $/m²) 57,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 359 746 $ Poids 8 % |
| 6 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-27 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (6 364 $/m²) 60,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 422 239 $ Poids 5 % |
| 7 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 338 000 $ (6 940 $/m²) 48,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +41 643 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 394 063 $ Poids 5 % |
| 8 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-10-07 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (6 796 $/m²) 61,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 458 996 $ Poids 5 % |
| 9 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-07-16 · 2.3 km · Vendu 443 000 $ (6 826 $/m²) 64,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +72 909 $ · Ajust. superficie −14 334 $ · Ajust. âge −37 655 $ | 463 919 $ Poids 3 % |
| 10 | 360, Rue Mayor, Montréal 2024-05-07 · 2.2 km · Vendu 478 364 $ (9 763 $/m²) 49 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 861 $ · Ajust. superficie +57 111 $ · Ajust. âge −47 836 $ | 576 500 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.