Avenue GOULET · Montréal
Valeur estimée
461 900 $
Terrain · terrain 285,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
542 500 $
Rôle antérieur 463 900 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004219048220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21041750
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
463 900 $
ID provincial
66023004219048220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±76.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
6 307
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Atateken, Montréal 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 809 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 900 $ Poids 20 % |
| 2 | 70, rue Saint-Norbert, Montréal 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 818 500 $ Ajust. marché +75 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 253 $ Poids 19 % |
| 3 | 2100, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 132 $ Poids 17 % |
| 4 | 859, rue de la Commune Est, Montréal 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 65 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 016 $ Poids 16 % |
| 5 | 2100, Boul Saint-Laurent, Montréal 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 384 $ Poids 16 % |
| 6 | 901, rue de la Commune est, Montréal 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 023 $ Poids 15 % |
| 7 | 2100, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 172 $ Poids 15 % |
| 8 | 360, rue Atateken, Montréal 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ constr. 2021 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 780 $ Poids 14 % |
| 9 | 329, rue Notre-Dame est, Montréal 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 63 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +4 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 811 $ Poids 12 % |
| 10 | 901, rue de la Commune Est, Montréal 2024-08-08 · 1.7 km · Vendu 61 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +12 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 126 $ Poids 7 % |
| 11 | 405, rue de la Concorde, Montréal 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ constr. 2016 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 513 $ Poids 6 % |
| 12 | 441, avenue du Président-Kennedy, Montréal 2026-05-08 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.