2023 Avenue PAPINEAU app. 204 app. 204 · Montréal
Valeur estimée
300 300 $
Unifamiliale · 7 903 $/m² · 38 m² · constr. 2010 · terrain 15,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
15,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 700 $
Rôle antérieur 186 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004219293320010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21039409
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
66023004219293320010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
7 869
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Mayor, Montréal 2026-01-14 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (7 787 $/m²) 36,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 328 $ Poids 8 % |
| 2 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (10 929 $/m²) 36,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 671 $ Poids 8 % |
| 3 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 261 000 $ (7 230 $/m²) 36,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +21 552 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 315 521 $ Poids 7 % |
| 4 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 299 000 $ (8 543 $/m²) 35 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 366 404 $ Poids 6 % |
| 5 | 360, rue Mayor, Montréal 2026-03-25 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (9 019 $/m²) 31,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +28 861 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 317 101 $ Poids 6 % |
| 6 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (6 901 $/m²) 41,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −11 386 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 648 $ Poids 6 % |
| 7 | 360, rue Mayor, Montréal 2025-02-25 · 2.3 km · Vendu 429 457 $ (10 928 $/m²) 39,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +80 317 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge −27 915 $ | 474 756 $ Poids 5 % |
| 8 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-03-18 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (7 345 $/m²) 35,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +9 548 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 330 373 $ Poids 5 % |
| 9 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-02-13 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (7 027 $/m²) 37 m² · constr. 1921 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 338 139 $ Poids 5 % |
| 10 | 366, rue Mayor, Montréal 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (6 374 $/m²) 45,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 901 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 295 099 $ Poids 5 % |
| 11 | 360, rue Mayor, Montréal 2024-09-10 · 2.3 km · Vendu 504 165 $ (12 731 $/m²) 39,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 713 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge −32 771 $ | 562 923 $ Poids 4 % |
| 12 | 366, Rue Mayor, Montréal 2024-08-28 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (7 286 $/m²) 39,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 370 092 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.