1569-1571 Rue ATATEKEN · Montréal
Valeur estimée
902 400 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 173,1 m² · terrain 131,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,6 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 409 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004220036320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F20075300
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
409 100 $
ID provincial
66023004220036320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 347 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
7 640
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (7 759 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +46 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 347 303 $ Poids 21 % |
| 2 | 370, rue Le Moyne, Montréal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 869 $/m²) 164,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +21 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 903 $ Poids 18 % |
| 3 | 373, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (3 885 $/m²) 190,5 m² · constr. 1877 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −33 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 536 $ Poids 15 % |
| 4 | 410, rue des Récollets, Montréal 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 880 000 $ (10 706 $/m²) 175,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +99 187 $ · Ajust. superficie −13 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 965 804 $ Poids 14 % |
| 5 | 365, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (6 519 $/m²) 153,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +64 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 156 874 $ Poids 13 % |
| 6 | 635, Saint-Maurice, Montréal 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 2 700 000 $ (15 025 $/m²) 179,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +250 188 $ · Ajust. superficie −49 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 900 606 $ Poids 12 % |
| 7 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 1 270 000 $ (9 170 $/m²) 138,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +158 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 480 195 $ Poids 12 % |
| 8 | 404, rue McGill, Montréal 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (4 005 $/m²) 193,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −40 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 875 $ Poids 11 % |
| 9 | 404, rue McGill, Montréal 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (5 137 $/m²) 175,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −5 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 089 $ Poids 11 % |
| 10 | 1, rue McGill, Montréal 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (9 976 $/m²) 165,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +38 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 709 213 $ Poids 11 % |
| 11 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 1 355 000 $ (9 180 $/m²) 147,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie +117 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 583 219 $ Poids 11 % |
| 12 | 1, rue McGill, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 575 000 $ (9 899 $/m²) 159,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 860 $ · Ajust. superficie +69 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 664 156 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.