1563-1565 Rue ATATEKEN · Montréal
Valeur estimée
1 607 000 $
Unifamiliale · 6 546 $/m² · 245,5 m² · constr. 1875 · terrain 134,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,6 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 100 $
Rôle antérieur 572 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004220085990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F20075400
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 700 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
572 800 $
ID provincial
66023004220085990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 162 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
7 499
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, Saint-Sacrement, Montréal 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 3 345 000 $ (14 369 $/m²) 232,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +298 919 $ · Ajust. superficie +91 240 $ · Ajust. âge −334 500 $ | 3 400 659 $ Poids 15 % |
| 2 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 2 800 000 $ (12 522 $/m²) 223,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +537 069 $ · Ajust. superficie +137 120 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 194 189 $ Poids 10 % |
| 3 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 5 015 945 $ (21 454 $/m²) 233,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +448 239 $ · Ajust. superficie +125 506 $ · Ajust. âge −501 594 $ | 5 088 095 $ Poids 10 % |
| 4 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-01-27 · 2.0 km · Vendu 1 385 000 $ (5 783 $/m²) 239,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +265 657 $ · Ajust. superficie +17 349 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 529 506 $ Poids 9 % |
| 5 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 2 850 000 $ (11 676 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 573 173 $ Poids 9 % |
| 6 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 199 $/m²) 230,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +38 215 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 229 410 $ Poids 8 % |
| 7 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 2 525 000 $ (10 088 $/m²) 250,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 972 $ · Ajust. superficie −24 211 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 2 482 261 $ Poids 7 % |
| 8 | 410, Rue des Recollets, Montréal 2024-04-26 · 1.9 km · Vendu 2 485 000 $ (10 139 $/m²) 245,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +588 591 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge +86 975 $ | 3 162 593 $ Poids 5 % |
| 9 | 50, rue McGill, Montréal 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 2 690 000 $ (12 362 $/m²) 217,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +499 697 $ · Ajust. superficie +172 452 $ · Ajust. âge −269 000 $ | 3 093 148 $ Poids 3 % |
| 10 | 1280, Sherbrooke Street West, Montréal 2024-11-13 · 2.6 km · Vendu 3 650 000 $ (17 531 $/m²) 208,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +712 008 $ · Ajust. superficie +326 957 $ · Ajust. âge −365 000 $ | 4 323 965 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.