1473 Rue ATATEKEN app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 6 560 $/m² · 79,4 m² · constr. 1952 · terrain 23,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
23,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 400 $
Rôle antérieur 465 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004220751760010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20076010
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
435 900 $
Rôle antérieur
465 800 $
ID provincial
66023004220751760010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
7 161
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, place d'Youville, Montréal 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 379 000 $ (4 605 $/m²) 82,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 445 300 $ Poids 19 % |
| 2 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 522 800 $ (6 906 $/m²) 75,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 592 $ · Ajust. superficie +12 776 $ · Ajust. âge −52 280 $ | 489 889 $ Poids 16 % |
| 3 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (7 570 $/m²) 75,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +15 518 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 572 049 $ Poids 16 % |
| 4 | 630, rue William, Montréal 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (6 322 $/m²) 78,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 448 977 $ Poids 14 % |
| 5 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-03-12 · 2.0 km · Vendu 707 000 $ (8 052 $/m²) 87,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 994 $ · Ajust. superficie −33 820 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 656 474 $ Poids 14 % |
| 6 | 630, rue William, Montréal 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (7 730 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −8 117 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 566 828 $ Poids 13 % |
| 7 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 742 900 $ (10 861 $/m²) 68,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 161 $ · Ajust. superficie +59 736 $ · Ajust. âge −74 290 $ | 758 507 $ Poids 13 % |
| 8 | 628, rue St-Jacques, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 790 000 $ (11 190 $/m²) 70,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +49 235 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 833 438 $ Poids 13 % |
| 9 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (11 299 $/m²) 70,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +48 588 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 842 717 $ Poids 13 % |
| 10 | , Montréal 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (8 362 $/m²) 86,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −30 522 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 689 158 $ Poids 12 % |
| 11 | 1, rue McGill, Montréal 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (6 683 $/m²) 83,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 702 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 489 298 $ Poids 12 % |
| 12 | 700, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-02-10 · 2.1 km · Vendu 313 524 $ (3 929 $/m²) 79,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 723 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge −31 352 $ | 307 109 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.