1480 Rue WOLFE app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 6 347 $/m² · 57,6 m² · constr. 2014 · terrain 22,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
22,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 400 $
Rôle antérieur 294 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004220754650010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20002046
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
66023004220754650010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
7 002
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue des Récollets, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 359 500 $ (5 626 $/m²) 63,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 722 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 377 728 $ Poids 16 % |
| 2 | 635, St-Maurice, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (7 026 $/m²) 54,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 690 $ Poids 16 % |
| 3 | 361, Place D'Youville, Montréal 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 419 200 $ (6 963 $/m²) 60,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +38 798 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge +41 920 $ | 490 865 $ Poids 15 % |
| 4 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 372 000 $ (6 667 $/m²) 55,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 011 $ Poids 14 % |
| 5 | 635, Rue Saint-Maurice, Montréal 2026-01-08 · 2.0 km · Vendu 448 900 $ (8 237 $/m²) 54,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 546 $ · Ajust. superficie +12 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 213 $ Poids 14 % |
| 6 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (7 006 $/m²) 52,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +19 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 868 $ Poids 14 % |
| 7 | , Montréal 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 407 000 $ (6 650 $/m²) 61,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −11 971 $ · Ajust. âge +18 315 $ | 451 058 $ Poids 13 % |
| 8 | 425, rue Sainte-Hélène, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (5 949 $/m²) 62,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −13 682 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 403 521 $ Poids 13 % |
| 9 | 415, rue des Récollets, Montréal 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (5 947 $/m²) 63,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −18 732 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 479 $ Poids 13 % |
| 10 | 425, rue Sainte-Hélène, Montréal 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (9 004 $/m²) 52,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +24 310 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 540 257 $ Poids 13 % |
| 11 | 630, rue William, Montréal 2026-02-23 · 2.1 km · Vendu 336 000 $ (6 165 $/m²) 54,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie +9 556 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 386 563 $ Poids 12 % |
| 12 | 630, rue William, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (6 616 $/m²) 52,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 548 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 383 962 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.