1482 Rue MONTCALM · Montréal
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 5 982 $/m² · 88,5 m² · constr. 2001 · terrain 35,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 100 $
Rôle antérieur 367 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004220929160010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20139504
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
367 600 $
ID provincial
66023004220929160010021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
7 040
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 787 000 $ (8 426 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −20 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 280 $ Poids 22 % |
| 2 | 325, rue du Saint-Sacrement, Montréal 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 222 704 $ (2 548 $/m²) 87,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge +22 270 $ | 246 376 $ Poids 21 % |
| 3 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 539 000 $ (6 432 $/m²) 83,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +15 115 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 649 179 $ Poids 20 % |
| 4 | 239, rue Saint-Sacrement, Montréal 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (9 119 $/m²) 80,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +36 020 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 900 652 $ Poids 20 % |
| 5 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (9 390 $/m²) 85,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +15 493 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 824 589 $ Poids 20 % |
| 6 | 445, avenue Viger ouest, Montréal 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 477 000 $ (5 282 $/m²) 90,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 564 146 $ Poids 19 % |
| 7 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (7 615 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 619 154 $ Poids 18 % |
| 8 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 722 000 $ (7 969 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge −43 320 $ | 670 312 $ Poids 18 % |
| 9 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (7 731 $/m²) 88,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 678 702 $ Poids 17 % |
| 10 | 460, rue Saint-Jean, Montréal 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (7 040 $/m²) 83,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +19 007 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 716 715 $ Poids 17 % |
| 11 | 285, place d'Youville, Montréal 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 379 000 $ (4 605 $/m²) 82,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +14 276 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 466 253 $ Poids 16 % |
| 12 | 445, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 637 500 $ (7 336 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 011 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.