1495 Rue WOLFE app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 5 911 $/m² · 77,5 m² · constr. 2001 · terrain 29,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
29,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 292 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004220929160010028
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20139518
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
66023004220929160010028
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
7 040
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Saint-Sacrement, Montréal 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (9 119 $/m²) 80,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 850 497 $ Poids 22 % |
| 2 | 460, rue Saint-Jean, Montréal 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 447 500 $ (5 975 $/m²) 74,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 518 185 $ Poids 22 % |
| 3 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 539 000 $ (6 432 $/m²) 83,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −20 261 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 613 803 $ Poids 19 % |
| 4 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (9 390 $/m²) 85,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −36 150 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 772 946 $ Poids 17 % |
| 5 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-04-13 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (8 560 $/m²) 73,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +16 692 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 634 469 $ Poids 17 % |
| 6 | 460, rue Saint-Jean, Montréal 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (7 040 $/m²) 83,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −19 711 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 677 996 $ Poids 17 % |
| 7 | 1188, Avenue Union, Montréal 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 452 500 $ (6 041 $/m²) 74,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge −38 462 $ | 459 017 $ Poids 17 % |
| 8 | 325, rue du Saint-Sacrement, Montréal 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 222 704 $ (2 548 $/m²) 87,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge +22 270 $ | 232 361 $ Poids 17 % |
| 9 | 285, place d'Youville, Montréal 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 379 000 $ (4 605 $/m²) 82,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −11 052 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 440 925 $ Poids 16 % |
| 10 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +20 718 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 470 608 $ Poids 16 % |
| 11 | 445, avenue Viger ouest, Montréal 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (6 473 $/m²) 84,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −21 683 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 622 820 $ Poids 15 % |
| 12 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 522 800 $ (6 906 $/m²) 75,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 592 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge −33 982 $ | 501 626 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.