1140 Boulevard DE MAISONNEUVE E app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
655 400 $
Unifamiliale · 6 189 $/m² · 105,9 m² · constr. 2001 · terrain 54,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 700 $
Rôle antérieur 517 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004220929160010045
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20139552
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
491 400 $
Rôle antérieur
517 700 $
ID provincial
66023004220929160010045
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
7 040
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (6 329 $/m²) 103,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 594 $ Poids 23 % |
| 2 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-02-11 · 1.8 km · Vendu 648 000 $ (5 950 $/m²) 108,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie −8 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 240 $ Poids 21 % |
| 3 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (13 441 $/m²) 111,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −38 306 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 726 248 $ Poids 21 % |
| 4 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 806 500 $ (7 509 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge −52 422 $ | 758 615 $ Poids 21 % |
| 5 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (5 732 $/m²) 103,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 153 $ Poids 19 % |
| 6 | 285, Place D'Youville, Montréal 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 516 000 $ (4 730 $/m²) 109,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 599 440 $ Poids 19 % |
| 7 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 909 000 $ (8 715 $/m²) 104,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 665 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge −59 085 $ | 937 552 $ Poids 19 % |
| 8 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 787 000 $ (8 426 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +52 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 587 $ Poids 18 % |
| 9 | 445, avenue Viger ouest, Montréal 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (750 $/m²) 106,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 343 $ Poids 18 % |
| 10 | 357, Place d'Youville, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (6 019 $/m²) 103 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 690 728 $ Poids 17 % |
| 11 | 283, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (16 478 $/m²) 97,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +72 503 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 852 678 $ Poids 16 % |
| 12 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (6 660 $/m²) 106,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 116 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.