1495 Rue WOLFE app. 6 app. 6 · Montréal
Valeur estimée
690 200 $
Unifamiliale · 6 135 $/m² · 112,5 m² · constr. 2001 · terrain 51,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 400 $
Rôle antérieur 540 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004220929160010046
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20139554
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
524 700 $
Rôle antérieur
540 500 $
ID provincial
66023004220929160010046
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
7 040
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (13 441 $/m²) 111,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 770 603 $ Poids 22 % |
| 2 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-02-11 · 1.8 km · Vendu 648 000 $ (5 950 $/m²) 108,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 876 $ Poids 21 % |
| 3 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (6 329 $/m²) 103,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 478 $ Poids 21 % |
| 4 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 806 500 $ (7 509 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +19 149 $ · Ajust. âge −52 422 $ | 783 396 $ Poids 20 % |
| 5 | 285, Place D'Youville, Montréal 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 516 000 $ (4 730 $/m²) 109,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 615 047 $ Poids 19 % |
| 6 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (5 732 $/m²) 103,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +24 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 069 $ Poids 18 % |
| 7 | 445, avenue Viger ouest, Montréal 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (750 $/m²) 106,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 820 $ Poids 17 % |
| 8 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 909 000 $ (8 715 $/m²) 104,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 665 $ · Ajust. superficie +35 733 $ · Ajust. âge −59 085 $ | 966 312 $ Poids 17 % |
| 9 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 402 695 $ (12 145 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 217 $ · Ajust. âge −140 269 $ | 1 244 209 $ Poids 16 % |
| 10 | 357, Place d'Youville, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (6 019 $/m²) 103 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 592 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 710 592 $ Poids 16 % |
| 11 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (6 660 $/m²) 106,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +19 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 096 $ Poids 15 % |
| 12 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (7 489 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 852 768 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.