1460 Rue WOLFE app. 7 app. 7 · Montréal
Valeur estimée
631 300 $
Unifamiliale · 6 201 $/m² · 101,8 m² · constr. 1999 · terrain 42,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 400 $
Rôle antérieur 571 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004220953490050010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20079772
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
486 100 $
Rôle antérieur
571 400 $
ID provincial
66023004220953490050010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
7 062
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, Place D'Youville, Montréal 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 516 000 $ (4 730 $/m²) 109,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie −17 263 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 589 744 $ Poids 20 % |
| 2 | 357, Place d'Youville, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (6 019 $/m²) 103 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 678 388 $ Poids 19 % |
| 3 | 283, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (16 478 $/m²) 97,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +38 723 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 818 898 $ Poids 19 % |
| 4 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 568 000 $ (5 488 $/m²) 103,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 553 458 $ Poids 17 % |
| 5 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (5 395 $/m²) 103,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 544 866 $ Poids 17 % |
| 6 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (6 874 $/m²) 106,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −15 122 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 722 614 $ Poids 16 % |
| 7 | 137, rue Saint-Pierre, Montréal 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (5 952 $/m²) 105 m² · constr. 1873 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 729 586 $ Poids 14 % |
| 8 | 428, rue Saint-Pierre, Montréal 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (5 602 $/m²) 95,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 653 956 $ Poids 13 % |
| 9 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 402 695 $ (12 145 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 190 $ · Ajust. âge −140 269 $ | 1 179 235 $ Poids 13 % |
| 10 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-03-12 · 2.0 km · Vendu 707 000 $ (8 052 $/m²) 87,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 994 $ · Ajust. superficie +56 367 $ · Ajust. âge −53 025 $ | 764 335 $ Poids 12 % |
| 11 | 114, rue des Sœurs-Grises, Montréal 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 298 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 558 828 $ Poids 12 % |
| 12 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-07-27 · 2.2 km · Vendu 1 020 000 $ (9 733 $/m²) 104,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 599 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 923 801 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.