1460 Rue WOLFE app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 5 945 $/m² · 82,2 m² · constr. 1999 · terrain 32,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 416 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004220953490050011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20079764
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
416 400 $
ID provincial
66023004220953490050011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
7 062
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, place d'Youville, Montréal 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 379 000 $ (4 605 $/m²) 82,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 451 747 $ Poids 19 % |
| 2 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 522 800 $ (6 906 $/m²) 75,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 592 $ · Ajust. superficie +22 445 $ · Ajust. âge −39 210 $ | 512 628 $ Poids 15 % |
| 3 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-03-12 · 2.0 km · Vendu 707 000 $ (8 052 $/m²) 87,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 994 $ · Ajust. superficie −22 547 $ · Ajust. âge −53 025 $ | 685 422 $ Poids 15 % |
| 4 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (7 570 $/m²) 75,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +26 116 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 596 896 $ Poids 14 % |
| 5 | , Montréal 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (8 362 $/m²) 86,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −18 815 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 751 615 $ Poids 13 % |
| 6 | 630, rue William, Montréal 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (7 730 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 618 600 $ Poids 13 % |
| 7 | 630, rue William, Montréal 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (6 322 $/m²) 78,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 328 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 490 003 $ Poids 13 % |
| 8 | 1, rue McGill, Montréal 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (6 683 $/m²) 83,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 571 454 $ Poids 13 % |
| 9 | 599, rue Wellington, Montréal 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −20 404 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 572 708 $ Poids 12 % |
| 10 | 700, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-02-10 · 2.1 km · Vendu 313 524 $ (3 929 $/m²) 79,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 723 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge −31 352 $ | 312 609 $ Poids 12 % |
| 11 | 283, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (16 478 $/m²) 97,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −122 760 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 657 415 $ Poids 12 % |
| 12 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (7 791 $/m²) 81,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 642 538 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.