1611-1619 Rue MONTCALM · Montréal
Valeur estimée
1 322 900 $
Condo / multirésidentiel · terrain 603,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 891 100 $
Rôle antérieur 1 801 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004221209230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20100300
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 085 800 $
Valeur bâtiment
805 300 $
Rôle antérieur
1 801 000 $
ID provincial
66023004221209230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 750 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
648 000 $
$/m² médian
7 524
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (7 661 $/m²) 49,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 17 % |
| 2 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (8 755 $/m²) 51,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 275 $ Poids 17 % |
| 3 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 528 000 $ (9 296 $/m²) 56,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 000 $ Poids 17 % |
| 4 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (9 278 $/m²) 70,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 000 $ Poids 17 % |
| 5 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (10 121 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +3 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 253 540 $ Poids 16 % |
| 6 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 558 000 $ (10 920 $/m²) 51,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché −7 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 603 $ Poids 16 % |
| 7 | 1061, rue St. Alexandre, Montréal 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (6 327 $/m²) 64,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché −5 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 565 $ Poids 16 % |
| 8 | 1030, rue De Bleury, Montréal 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (7 918 $/m²) 90,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché −9 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 137 $ Poids 16 % |
| 9 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (6 162 $/m²) 77,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +1 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 359 $ Poids 16 % |
| 10 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 324 900 $ (7 810 $/m²) 41,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 820 $ Poids 16 % |
| 11 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché −16 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 218 629 $ Poids 15 % |
| 12 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (6 739 $/m²) 92 m² · constr. 1904 Ajust. marché +1 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 756 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.