Boulevard DE MAISONNEUVE E · Montréal
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 6 334 $/m² · 68,6 m² · constr. 2009 · terrain 33,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
33,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 310 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004221520900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20138642
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
66023004221520900010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
7 273
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Saint-Jean, Montréal 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 447 500 $ (5 975 $/m²) 74,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie −18 820 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 491 598 $ Poids 19 % |
| 2 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 459 781 $ Poids 18 % |
| 3 | 415, rue des Récollets, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 359 500 $ (5 626 $/m²) 63,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 221 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 408 671 $ Poids 16 % |
| 4 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-04-13 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (8 560 $/m²) 73,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −21 399 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 621 578 $ Poids 16 % |
| 5 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 742 900 $ (10 861 $/m²) 68,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 161 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge −44 574 $ | 729 573 $ Poids 15 % |
| 6 | 1188, Avenue Union, Montréal 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 452 500 $ (6 041 $/m²) 74,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie −19 030 $ · Ajust. âge −20 362 $ | 450 233 $ Poids 15 % |
| 7 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (8 247 $/m²) 67,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 575 232 $ Poids 15 % |
| 8 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 469 000 $ (7 386 $/m²) 63,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 407 $ · Ajust. superficie +18 834 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 510 136 $ Poids 14 % |
| 9 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (9 154 $/m²) 57,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +48 972 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 587 240 $ Poids 14 % |
| 10 | 239, rue Saint-Sacrement, Montréal 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (9 119 $/m²) 80,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −54 715 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 809 917 $ Poids 13 % |
| 11 | 1225, Boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (7 612 $/m²) 71,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −11 418 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 567 686 $ Poids 13 % |
| 12 | 415, rue des Récollets, Montréal 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (5 947 $/m²) 63,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +13 975 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 467 187 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.