1596-1598 Rue BEAUDRY · Montréal
Valeur estimée
911 500 $
Unifamiliale · 5 773 $/m² · 157,9 m² · constr. 1890 · terrain 154 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
154 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 500 $
Rôle antérieur 787 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004221579660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20104650
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 000 $
Valeur bâtiment
542 500 $
Rôle antérieur
787 500 $
ID provincial
66023004221579660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
7 524
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 150 126 $ Poids 22 % |
| 2 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (5 703 $/m²) 162,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −12 261 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 890 881 $ Poids 20 % |
| 3 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 212 500 $ (7 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 811 $ · Ajust. âge −121 250 $ | 1 052 439 $ Poids 18 % |
| 4 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 94 279 $ (559 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge −9 428 $ | 81 833 $ Poids 18 % |
| 5 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (7 759 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −12 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 288 333 $ Poids 18 % |
| 6 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 1 055 000 $ (7 752 $/m²) 136,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +84 493 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 047 296 $ Poids 15 % |
| 7 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 352 $ Poids 15 % |
| 8 | 1000, rue de la Commune, Montréal 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 020 000 $ (7 539 $/m²) 135,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 188 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 003 188 $ Poids 15 % |
| 9 | 103-211, rue du Saint-Sacrement, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (4 003 $/m²) 134,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +46 034 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 646 843 $ Poids 15 % |
| 10 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 1 430 000 $ (10 561 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +118 815 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 532 713 $ Poids 15 % |
| 11 | 370, rue Le Moyne, Montréal 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (4 869 $/m²) 164,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −15 581 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 896 898 $ Poids 14 % |
| 12 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 1 270 000 $ (9 170 $/m²) 138,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +88 946 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 283 506 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.