1175 Boulevard DE MAISONNEUVE E · Montréal
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 5 996 $/m² · 68,4 m² · constr. 2009 · terrain 25 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 200 $
Rôle antérieur 267 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004221632040010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20138621
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
66023004221632040010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
7 161
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (5 685 $/m²) 68,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 460 429 $ Poids 24 % |
| 2 | 460, rue Saint-Jean, Montréal 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 447 500 $ (5 975 $/m²) 74,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie −19 418 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 491 000 $ Poids 18 % |
| 3 | 360, Place Royale, Montréal 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (8 284 $/m²) 67,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 665 556 $ Poids 18 % |
| 4 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 459 102 $ Poids 17 % |
| 5 | 415, rue des Récollets, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 359 500 $ (5 626 $/m²) 63,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 408 108 $ Poids 16 % |
| 6 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-04-13 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (8 560 $/m²) 73,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −22 255 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 620 722 $ Poids 15 % |
| 7 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 742 900 $ (10 861 $/m²) 68,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 574 $ | 728 487 $ Poids 15 % |
| 8 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (8 247 $/m²) 67,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 574 407 $ Poids 14 % |
| 9 | 1188, Avenue Union, Montréal 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 452 500 $ (6 041 $/m²) 74,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie −19 635 $ · Ajust. âge −20 362 $ | 449 628 $ Poids 14 % |
| 10 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 469 000 $ (7 386 $/m²) 63,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 407 $ · Ajust. superficie +18 095 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 509 397 $ Poids 14 % |
| 11 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (9 154 $/m²) 57,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +48 057 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 586 324 $ Poids 13 % |
| 12 | 239, rue Saint-Sacrement, Montréal 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (9 119 $/m²) 80,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −55 627 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 809 005 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.