Boulevard DE MAISONNEUVE E · Montréal
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 6 645 $/m² · 61,1 m² · constr. 2009 · terrain 24,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
24,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 310 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004221632040010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20138631
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
66023004221632040010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
7 161
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (9 154 $/m²) 57,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 552 913 $ Poids 19 % |
| 2 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (5 685 $/m²) 68,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −21 319 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 439 678 $ Poids 19 % |
| 3 | 415, rue des Récollets, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 359 500 $ (5 626 $/m²) 63,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 387 574 $ Poids 17 % |
| 4 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (7 401 $/m²) 58,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +11 102 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 470 196 $ Poids 16 % |
| 5 | 1225, Boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (7 793 $/m²) 57,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +15 587 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 469 753 $ Poids 16 % |
| 6 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (6 708 $/m²) 55,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 442 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 380 295 $ Poids 15 % |
| 7 | 360, Place Royale, Montréal 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (8 284 $/m²) 67,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −26 923 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 635 319 $ Poids 15 % |
| 8 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-02-04 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (8 158 $/m²) 57 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +16 724 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 510 575 $ Poids 15 % |
| 9 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 469 000 $ (7 386 $/m²) 63,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 407 $ · Ajust. superficie −8 863 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 482 439 $ Poids 15 % |
| 10 | 1188, Avenue Union, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (9 041 $/m²) 54,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 190 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 499 140 $ Poids 14 % |
| 11 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (7 482 $/m²) 54,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +23 568 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 431 763 $ Poids 14 % |
| 12 | 361, Place D'Youville, Montréal 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 419 200 $ (6 963 $/m²) 60,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +38 798 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge +41 920 $ | 503 051 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.