1625-1627 Rue MONTCALM · Montréal
Valeur estimée
1 088 400 $
Condo / multirésidentiel · 5 593 $/m² · 194,6 m² · constr. 1983 · terrain 299,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 506 000 $
Rôle antérieur 1 255 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004222040320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20100250
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
599 800 $
Valeur bâtiment
906 200 $
Rôle antérieur
1 255 000 $
ID provincial
66023004222040320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 173 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
648 500 $
$/m² médian
7 576
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (10 582 $/m²) 189 m² · constr. 1999 Ajust. marché −27 589 $ · Ajust. superficie +29 630 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 842 041 $ Poids 19 % |
| 2 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 212 500 $ (7 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 076 $ · Ajust. âge −109 125 $ | 1 196 451 $ Poids 15 % |
| 3 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 94 279 $ (559 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge −8 485 $ | 93 031 $ Poids 15 % |
| 4 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (3 803 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 376 $ · Ajust. superficie +12 551 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 736 726 $ Poids 14 % |
| 5 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (4 441 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +77 516 $ · Ajust. superficie +14 657 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 860 373 $ Poids 14 % |
| 6 | 373, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (3 885 $/m²) 190,5 m² · constr. 1877 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 824 059 $ Poids 14 % |
| 7 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché −16 371 $ · Ajust. superficie +129 333 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 471 463 $ Poids 14 % |
| 8 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (5 703 $/m²) 162,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché −12 760 $ · Ajust. superficie +92 386 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 930 626 $ Poids 13 % |
| 9 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (7 759 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché −16 570 $ · Ajust. superficie +129 966 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 488 396 $ Poids 11 % |
| 10 | 404, rue McGill, Montréal 2026-01-12 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (4 005 $/m²) 193,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +17 620 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 872 322 $ Poids 11 % |
| 11 | 410, rue des Récollets, Montréal 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 880 000 $ (10 706 $/m²) 175,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +174 527 $ · Ajust. superficie +101 708 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 344 235 $ Poids 10 % |
| 12 | 370, rue Le Moyne, Montréal 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (4 869 $/m²) 164,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché −10 605 $ · Ajust. superficie +73 767 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 943 163 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.