1600 Rue VISITATION · Montréal
Valeur estimée
1 392 000 $
Condo / multirésidentiel · 3 674 $/m² · 378,9 m² · constr. 1974 · terrain 323 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,9 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 148 000 $
Rôle antérieur 1 093 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004222934490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20117100
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
646 000 $
Valeur bâtiment
502 000 $
Rôle antérieur
1 093 300 $
ID provincial
66023004222934490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 221 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 709 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
625 549 $
$/m² médian
7 557
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 1 340 000 $ (4 421 $/m²) 303,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 795 $ · Ajust. superficie +167 555 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 410 850 $ Poids 7 % |
| 2 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +130 445 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 492 945 $ Poids 3 % |
| 3 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 2 097 000 $ (8 665 $/m²) 242 m² · constr. 2001 Ajust. marché +199 537 $ · Ajust. superficie +524 250 $ · Ajust. âge −209 700 $ | 2 611 087 $ Poids 1 % |
| 4 | 2000, Saint-Sacrement, Montréal 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 3 345 000 $ (14 369 $/m²) 232,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +310 527 $ · Ajust. superficie +836 250 $ · Ajust. âge +334 500 $ | 4 826 277 $ Poids 1 % |
| 5 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-01-27 · 2.2 km · Vendu 1 385 000 $ (5 783 $/m²) 239,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 261 $ · Ajust. superficie +346 250 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 759 011 $ Poids 1 % |
| 6 | 1225, Robert-Bourassa, Montréal 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (7 261 $/m²) 241 m² · constr. 2013 Ajust. marché +262 437 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 274 937 $ Poids 1 % |
| 7 | 410, Rue des Recollets, Montréal 2024-04-26 · 2.1 km · Vendu 2 485 000 $ (10 139 $/m²) 245,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +410 280 $ · Ajust. superficie +621 250 $ · Ajust. âge +248 500 $ | 3 765 030 $ Poids 0 % |
| 8 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2025-10-10 · 2.5 km · Vendu 1 200 000 $ (5 199 $/m²) 230,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +89 448 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 709 448 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.