1712 Rue VISITATION · Montréal
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 6 358 $/m² · 67 m² · constr. 2001 · terrain 29,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
29,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 325 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004223020670010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20117940
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
66023004223020670010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
631 097 $
$/m² médian
7 661
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (9 278 $/m²) 70,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 700 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 576 075 $ Poids 19 % |
| 2 | 1061, rue St. Alexandre, Montréal 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (6 327 $/m²) 64,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 491 598 $ Poids 19 % |
| 3 | 221, rue Saint-Jacques Ouest, Montréal 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (7 813 $/m²) 60,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +24 219 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 588 870 $ Poids 17 % |
| 4 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (5 685 $/m²) 68,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 456 449 $ Poids 17 % |
| 5 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 528 000 $ (9 296 $/m²) 56,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 408 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 525 248 $ Poids 14 % |
| 6 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (9 673 $/m²) 70,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −15 960 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 635 316 $ Poids 14 % |
| 7 | 360, Place Royale, Montréal 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (8 284 $/m²) 67,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 659 757 $ Poids 13 % |
| 8 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 434 947 $ Poids 12 % |
| 9 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (6 162 $/m²) 77,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −33 582 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 500 471 $ Poids 12 % |
| 10 | 460, rue Saint-Jean, Montréal 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 447 500 $ (5 975 $/m²) 74,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie −23 600 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 486 818 $ Poids 12 % |
| 11 | 415, rue des Récollets, Montréal 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 359 500 $ (5 626 $/m²) 63,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 404 170 $ Poids 12 % |
| 12 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 469 000 $ (7 386 $/m²) 63,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 407 $ · Ajust. superficie +12 925 $ · Ajust. âge −39 865 $ | 485 467 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.