1300-1302 Rue LOGAN · Montréal
Valeur estimée
1 298 100 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 250,1 m² · constr. 1880 · terrain 122,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,1 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 100 $
Rôle antérieur 867 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004223740170040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22000190
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
683 600 $
Rôle antérieur
867 400 $
ID provincial
66023004223740170040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 201 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
631 097 $
$/m² médian
7 661
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 726 206 $ Poids 16 % |
| 2 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 2 097 000 $ (8 665 $/m²) 242 m² · constr. 2001 Ajust. marché +278 918 $ · Ajust. superficie +35 094 $ · Ajust. âge −209 700 $ | 2 201 313 $ Poids 10 % |
| 3 | 2000, Saint-Sacrement, Montréal 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 3 345 000 $ (14 369 $/m²) 232,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +298 919 $ · Ajust. superficie +124 288 $ · Ajust. âge −334 500 $ | 3 433 707 $ Poids 10 % |
| 4 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 2 800 000 $ (12 522 $/m²) 223,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +537 069 $ · Ajust. superficie +165 921 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 222 991 $ Poids 6 % |
| 5 | 1225, Robert-Bourassa, Montréal 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (7 261 $/m²) 241 m² · constr. 2013 Ajust. marché +353 056 $ · Ajust. superficie +33 039 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 961 095 $ Poids 5 % |
| 6 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-07-10 · 2.6 km · Vendu 2 850 000 $ (11 676 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 027 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 600 027 $ Poids 5 % |
| 7 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2025-10-10 · 2.5 km · Vendu 1 200 000 $ (5 199 $/m²) 230,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +50 173 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 241 368 $ Poids 5 % |
| 8 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-09-30 · 2.6 km · Vendu 2 525 000 $ (10 088 $/m²) 250,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 972 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 2 505 464 $ Poids 4 % |
| 9 | 410, Rue des Recollets, Montréal 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 2 485 000 $ (10 139 $/m²) 245,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +588 591 $ · Ajust. superficie +25 347 $ · Ajust. âge +149 100 $ | 3 248 037 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.