1310-1314 Rue LOGAN · Montréal
Valeur estimée
1 361 100 $
Unifamiliale · 5 755 $/m² · 236,5 m² · constr. 1870 · terrain 152,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,5 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 022 600 $
Rôle antérieur 1 002 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004223821500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22052210
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
717 600 $
Rôle antérieur
1 002 500 $
ID provincial
66023004223821500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 142 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
631 097 $
$/m² médian
7 661
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −41 247 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 678 261 $ Poids 15 % |
| 2 | 2000, Saint-Sacrement, Montréal 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 3 345 000 $ (14 369 $/m²) 232,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +298 919 $ · Ajust. superficie +26 582 $ · Ajust. âge −334 500 $ | 3 336 000 $ Poids 10 % |
| 3 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 2 097 000 $ (8 665 $/m²) 242 m² · constr. 2001 Ajust. marché +278 918 $ · Ajust. superficie −23 830 $ · Ajust. âge −209 700 $ | 2 142 389 $ Poids 10 % |
| 4 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 2 800 000 $ (12 522 $/m²) 223,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +537 069 $ · Ajust. superficie +80 769 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 137 839 $ Poids 7 % |
| 5 | 373, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (3 885 $/m²) 190,5 m² · constr. 1877 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +89 344 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 812 775 $ Poids 6 % |
| 6 | 1225, Robert-Bourassa, Montréal 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (7 261 $/m²) 241 m² · constr. 2013 Ajust. marché +353 056 $ · Ajust. superficie −16 338 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 911 718 $ Poids 5 % |
| 7 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-07-10 · 2.6 km · Vendu 2 850 000 $ (11 676 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 367 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 520 633 $ Poids 5 % |
| 8 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2025-10-10 · 2.5 km · Vendu 1 200 000 $ (5 199 $/m²) 230,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +14 818 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 206 013 $ Poids 5 % |
| 9 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2024-11-05 · 2.0 km · Vendu 2 069 000 $ (10 918 $/m²) 189,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +403 601 $ · Ajust. superficie +256 578 $ · Ajust. âge −206 900 $ | 2 522 279 $ Poids 4 % |
| 10 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-09-30 · 2.6 km · Vendu 2 525 000 $ (10 088 $/m²) 250,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 972 $ · Ajust. superficie −69 606 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 2 436 866 $ Poids 4 % |
| 11 | 495, avenue Viger, Montréal 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 1 960 000 $ (10 150 $/m²) 193,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +395 423 $ · Ajust. superficie +220 259 $ · Ajust. âge −196 000 $ | 2 379 682 $ Poids 3 % |
| 12 | 1000, Rue de la Commune, Montréal 2024-05-02 · 2.0 km · Vendu 1 690 000 $ (8 484 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +313 936 $ · Ajust. superficie +158 225 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 993 161 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.