1724-1732 Rue PLESSIS · Montréal
Valeur estimée
974 100 $
Condo / multirésidentiel · 5 352 $/m² · 182 m² · constr. 1875 · terrain 375,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 700 $
Rôle antérieur 806 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004224357430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21011500
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
750 600 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
806 200 $
ID provincial
66023004224357430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
6 768
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, Rue Saint-Paul O, Montréal 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 1 485 000 $ (8 186 $/m²) 181,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +33 762 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 1 513 792 $ Poids 16 % |
| 2 | 64, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 992 $/m²) 196,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 328 $ · Ajust. superficie −42 242 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 130 210 $ Poids 15 % |
| 3 | 750, côte de la Place-d'Armes, Montréal 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 1 065 000 $ (6 749 $/m²) 157,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +47 442 $ · Ajust. superficie +81 663 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 087 605 $ Poids 14 % |
| 4 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (10 582 $/m²) 189 m² · constr. 1999 Ajust. marché −27 589 $ · Ajust. superficie −37 037 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 735 374 $ Poids 12 % |
| 5 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 212 500 $ (7 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 796 $ · Ajust. âge −121 250 $ | 1 139 046 $ Poids 11 % |
| 6 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 94 279 $ (559 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge −9 428 $ | 88 567 $ Poids 11 % |
| 7 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché −16 371 $ · Ajust. superficie +80 977 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 176 107 $ Poids 11 % |
| 8 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (5 703 $/m²) 162,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché −12 760 $ · Ajust. superficie +56 458 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 876 198 $ Poids 10 % |
| 9 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (5 936 $/m²) 147,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché −12 070 $ · Ajust. superficie +102 697 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 878 127 $ Poids 10 % |
| 10 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (3 803 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 376 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 698 466 $ Poids 9 % |
| 11 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ (4 441 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +77 516 $ · Ajust. superficie −13 324 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 815 691 $ Poids 9 % |
| 12 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (7 759 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché −16 570 $ · Ajust. superficie +81 083 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 220 764 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.