1679-1681 Rue PANET · Montréal
Valeur estimée
1 181 600 $
Condo / multirésidentiel · 6 151 $/m² · 192,1 m² · constr. 1983 · terrain 375,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 253 200 $
Rôle antérieur 1 044 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004224592060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21010800
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
750 600 $
Valeur bâtiment
502 600 $
Rôle antérieur
1 044 300 $
ID provincial
66023004224592060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 283 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
6 768
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (5 992 $/m²) 196,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 328 $ · Ajust. superficie −11 984 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 283 844 $ Poids 18 % |
| 2 | 64, Rue Saint-Paul O, Montréal 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 1 485 000 $ (8 186 $/m²) 181,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +33 762 $ · Ajust. superficie +43 797 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 1 711 058 $ Poids 16 % |
| 3 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (10 582 $/m²) 189 m² · constr. 1999 Ajust. marché −27 589 $ · Ajust. superficie +16 402 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 828 814 $ Poids 14 % |
| 4 | 750, côte de la Place-d'Armes, Montréal 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 1 065 000 $ (6 749 $/m²) 157,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +47 442 $ · Ajust. superficie +115 746 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 334 688 $ Poids 12 % |
| 5 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 212 500 $ (7 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 092 $ · Ajust. âge −109 125 $ | 1 187 467 $ Poids 11 % |
| 6 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 94 279 $ (559 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge −8 485 $ | 92 333 $ Poids 11 % |
| 7 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (3 803 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 376 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 731 972 $ Poids 10 % |
| 8 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ (4 441 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +77 516 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 854 821 $ Poids 10 % |
| 9 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché −16 371 $ · Ajust. superficie +119 739 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 461 868 $ Poids 10 % |
| 10 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (5 703 $/m²) 162,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché −12 760 $ · Ajust. superficie +85 257 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 923 498 $ Poids 9 % |
| 11 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (7 759 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché −16 570 $ · Ajust. superficie +120 267 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 478 697 $ Poids 8 % |
| 12 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2024-11-05 · 2.1 km · Vendu 2 069 000 $ (10 918 $/m²) 189,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +301 048 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge −165 520 $ | 2 218 722 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.