1737-1741 Rue ALEXANDRE-DESEVE · Montréal
Valeur estimée
1 286 500 $
Unifamiliale · 5 286 $/m² · 243,4 m² · constr. 1885 · terrain 221,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 091 500 $
Rôle antérieur 1 070 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004225948950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21022050
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 600 $
Valeur bâtiment
648 900 $
Rôle antérieur
1 070 100 $
ID provincial
66023004225948950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 702 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
6 668
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 1 729 000 $ (7 136 $/m²) 242,3 m² · constr. 1876 Ajust. marché +160 022 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge +77 805 $ | 1 970 751 $ Poids 13 % |
| 2 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −16 922 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 702 586 $ Poids 9 % |
| 3 | 64, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 992 $/m²) 196,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +141 707 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 1 384 398 $ Poids 8 % |
| 4 | 1179, rue Bleury, Montréal 2024-10-24 · 2.0 km · Vendu 1 235 000 $ (5 436 $/m²) 227,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 157 $ · Ajust. superficie +44 029 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 404 686 $ Poids 7 % |
| 5 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (10 582 $/m²) 189 m² · constr. 1999 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +287 831 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 240 571 $ Poids 5 % |
| 6 | 64, Rue Saint-Paul O, Montréal 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 1 485 000 $ (8 186 $/m²) 181,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +137 439 $ · Ajust. superficie +253 776 $ · Ajust. âge +66 825 $ | 1 943 040 $ Poids 5 % |
| 7 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (3 803 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +105 348 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 786 571 $ Poids 3 % |
| 8 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 835 000 $ (4 441 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +123 029 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 918 583 $ Poids 3 % |
| 9 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2024-11-05 · 2.2 km · Vendu 2 069 000 $ (10 918 $/m²) 189,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +403 601 $ · Ajust. superficie +294 246 $ · Ajust. âge −206 900 $ | 2 559 947 $ Poids 2 % |
| 10 | 750, côte de la Place-d'Armes, Montréal 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 1 065 000 $ (6 749 $/m²) 157,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +266 250 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 323 317 $ Poids 2 % |
| 11 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-24 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (5 703 $/m²) 162,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 134 392 $ Poids 2 % |
| 12 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie +308 750 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 470 389 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.