1838-1844 Rue ALEXANDRE-DESEVE · Montréal
Valeur estimée
1 214 300 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 230,5 m² · constr. 1900 · terrain 242,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 500 $
Rôle antérieur 766 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004226020860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21018125
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 800 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
766 200 $
ID provincial
66023004226020860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 727 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
9 464
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 1 729 000 $ (7 136 $/m²) 242,3 m² · constr. 1876 Ajust. marché +160 022 $ · Ajust. superficie −42 101 $ · Ajust. âge +172 900 $ | 2 019 820 $ Poids 12 % |
| 2 | 64, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 992 $/m²) 196,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +103 060 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 410 376 $ Poids 9 % |
| 3 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −62 399 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 727 108 $ Poids 9 % |
| 4 | 1179, rue Bleury, Montréal 2024-10-24 · 2.0 km · Vendu 1 235 000 $ (5 436 $/m²) 227,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 157 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 369 626 $ Poids 7 % |
| 5 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-03 · 2.3 km · Vendu 2 000 000 $ (10 582 $/m²) 189 m² · constr. 1999 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +219 577 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 172 317 $ Poids 6 % |
| 6 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 715 000 $ (3 803 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +80 818 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 762 041 $ Poids 4 % |
| 7 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 835 000 $ (4 441 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +94 382 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 889 936 $ Poids 4 % |
| 8 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2024-11-05 · 2.3 km · Vendu 2 069 000 $ (10 918 $/m²) 189,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +403 601 $ · Ajust. superficie +223 823 $ · Ajust. âge −206 900 $ | 2 489 524 $ Poids 3 % |
| 9 | 1000, Rue de la Commune, Montréal 2024-05-02 · 2.3 km · Vendu 1 690 000 $ (8 484 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +313 936 $ · Ajust. superficie +132 774 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 967 709 $ Poids 2 % |
| 10 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2024-03-05 · 2.3 km · Vendu 1 850 000 $ (9 840 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +490 891 $ · Ajust. superficie +209 109 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 365 000 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.