1591-1595 Rue LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
958 400 $
Condo / multirésidentiel · terrain 365,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,7 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 473 800 $
Rôle antérieur 1 364 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004226825590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21122125
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
731 400 $
Valeur bâtiment
742 400 $
Rôle antérieur
1 364 600 $
ID provincial
66023004226825590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 191 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
549 298 $
$/m² médian
6 906
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (5 063 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 12 % |
| 2 | 1210, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 341 109 $ (13 866 $/m²) 24,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 864 $ Poids 10 % |
| 3 | 750, Côte De La Place-d'Armes, Montréal 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 471 000 $ (5 851 $/m²) 80,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché −6 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 503 $ Poids 10 % |
| 4 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (6 786 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 770 $ Poids 10 % |
| 5 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 985 000 $ (7 451 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 790 $ Poids 10 % |
| 6 | 360, rue Mayor, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (7 952 $/m²) 45,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 034 $ Poids 10 % |
| 7 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 935 000 $ (6 645 $/m²) 140,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché −12 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 606 $ Poids 10 % |
| 8 | 366, rue Mayor, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (6 374 $/m²) 45,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 10 % |
| 9 | 360, rue Mayor, Montréal 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (9 019 $/m²) 31,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché −3 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 069 $ Poids 10 % |
| 10 | 81, rue de Brésoles, Montréal 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 98 000 $ constr. 1829 Ajust. marché +278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 278 $ Poids 10 % |
| 11 | 215, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1883 Ajust. marché +27 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 443 $ Poids 9 % |
| 12 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (5 693 $/m²) 93,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 050 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.