1895 Rue DE CHAMPLAIN · Montréal
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 5 873 $/m² · 67,5 m² · constr. 2001 · terrain 35,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 200 $
Rôle antérieur 292 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004227235280010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21028512
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
66023004227235280010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
514 168 $
$/m² médian
6 749
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 429 000 $ (6 590 $/m²) 65,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 512 571 $ Poids 11 % |
| 2 | 1050, rue Anderson, Montréal 2026-01-27 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 203 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 389 346 $ Poids 9 % |
| 3 | 1050, rue Anderson, Montréal 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 388 000 $ (5 591 $/m²) 69,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −5 311 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 408 908 $ Poids 8 % |
| 4 | 1449, rue St-Alexandre, Montréal 2025-09-22 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (7 336 $/m²) 59,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +30 076 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 548 884 $ Poids 7 % |
| 5 | 366, Rue Mayor, Montréal 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 398 000 $ (6 970 $/m²) 57,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +36 245 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 510 925 $ Poids 7 % |
| 6 | 750, Côte De La Place-d'Armes, Montréal 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 471 000 $ (5 851 $/m²) 80,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −38 031 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 516 039 $ Poids 7 % |
| 7 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (6 055 $/m²) 57,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +29 369 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 834 $ Poids 6 % |
| 8 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 323 000 $ (5 747 $/m²) 56,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 672 $ · Ajust. superficie +32 472 $ · Ajust. âge −6 460 $ | 375 684 $ Poids 6 % |
| 9 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (5 755 $/m²) 80,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −38 270 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 479 093 $ Poids 6 % |
| 10 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-27 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (6 364 $/m²) 60,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +22 273 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 474 675 $ Poids 5 % |
| 11 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2024-10-25 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (10 423 $/m²) 68,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 925 016 $ Poids 5 % |
| 12 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-10-07 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (6 796 $/m²) 61,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +19 369 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 515 702 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.