1919 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
699 200 $
Unifamiliale · 5 905 $/m² · 118,4 m² · constr. 2008 · terrain 55,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 478 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004228505110010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21040102
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
478 700 $
ID provincial
66023004228505110010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
6 940
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (5 063 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 211 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 570 086 $ Poids 10 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 728 $ · Ajust. âge +92 130 $ | 1 037 158 $ Poids 9 % |
| 3 | 215, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1883 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +34 907 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 878 913 $ Poids 8 % |
| 4 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 825 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 967 175 $ Poids 5 % |
| 5 | 215, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 823 950 $ (8 673 $/m²) 95 m² · constr. 1883 Ajust. marché +109 592 $ · Ajust. superficie +101 476 $ · Ajust. âge +82 395 $ | 1 117 413 $ Poids 3 % |
| 6 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-06-11 · 2.3 km · Vendu 670 000 $ (5 412 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −14 612 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 846 847 $ Poids 3 % |
| 7 | 1449, Rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-05-17 · 2.3 km · Vendu 965 000 $ (8 578 $/m²) 112,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +25 304 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 266 064 $ Poids 2 % |
| 8 | 215, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (7 060 $/m²) 94,9 m² · constr. 1883 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +82 956 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 955 126 $ Poids 2 % |
| 9 | 8, Rue Saint-Paul, Montréal 2024-04-12 · 2.2 km · Vendu 729 000 $ (6 832 $/m²) 106,7 m² · constr. 1883 Ajust. marché +172 669 $ · Ajust. superficie +39 969 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 1 014 538 $ Poids 2 % |
| 10 | 1449, Rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-04-04 · 2.3 km · Vendu 820 000 $ (6 624 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie −17 884 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 078 339 $ Poids 2 % |
| 11 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 699 000 $ (7 266 $/m²) 96,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +80 654 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 979 401 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.