1917 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
691 600 $
Unifamiliale · 7 501 $/m² · 92,2 m² · constr. 2008 · terrain 59 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 800 $
Rôle antérieur 625 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004228505110010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21040107
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
484 200 $
Rôle antérieur
625 800 $
ID provincial
66023004228505110010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
6 940
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (5 063 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 110 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 503 765 $ Poids 10 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-05 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (7 111 $/m²) 88,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +12 799 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 757 488 $ Poids 8 % |
| 3 | 215, Boul Saint-Laurent, Montréal 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 587 000 $ (6 882 $/m²) 85,3 m² · constr. 1883 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +23 742 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 723 834 $ Poids 8 % |
| 4 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 53 924 $ (663 $/m²) 81,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +680 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge +5 392 $ | 63 611 $ Poids 7 % |
| 5 | 1449, rue Alexandre, Montréal 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 462 500 $ (5 682 $/m²) 81,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +30 682 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 558 209 $ Poids 7 % |
| 6 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (5 755 $/m²) 80,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +32 803 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 550 167 $ Poids 7 % |
| 7 | 215, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 823 950 $ (8 673 $/m²) 95 m² · constr. 1883 Ajust. marché +109 592 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge +82 395 $ | 1 003 795 $ Poids 6 % |
| 8 | 215, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1883 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −51 373 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 792 632 $ Poids 6 % |
| 9 | 215, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (7 060 $/m²) 94,9 m² · constr. 1883 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 862 639 $ Poids 4 % |
| 10 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 699 000 $ (7 266 $/m²) 96,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie −14 532 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 884 215 $ Poids 3 % |
| 11 | 8, Rue Saint-Paul, Montréal 2024-04-12 · 2.2 km · Vendu 729 000 $ (6 832 $/m²) 106,7 m² · constr. 1883 Ajust. marché +172 669 $ · Ajust. superficie −49 534 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 925 035 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.