1886-1892 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
880 900 $
Autre · 3 640 $/m² · 242 m² · constr. 1928 · terrain 200,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
402 200 $
Rôle antérieur 342 200 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004229408090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F21117400
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 500 $
Valeur bâtiment
41 700 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
66023004229408090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 817 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
6 402
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3633-3635, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 575 000 $ (6 637 $/m²) 237,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 860 $ · Ajust. superficie +15 597 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 767 958 $ Poids 18 % |
| 2 | 791, rue de la Commune Est, Montréal 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (8 300 $/m²) 198,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +179 276 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 816 986 $ Poids 14 % |
| 3 | 999, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-03-20 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (3 392 $/m²) 244,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 019 594 $ Poids 13 % |
| 4 | 3454-3456, rue Sainte-Famille, Montréal 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 1 725 000 $ (6 337 $/m²) 272,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +159 651 $ · Ajust. superficie −95 693 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 1 961 459 $ Poids 9 % |
| 5 | 781, rue de la Commune Est, Montréal 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (8 164 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +162 877 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 964 365 $ Poids 8 % |
| 6 | 3625, rue Durocher, Montréal 2026-03-26 · 2.4 km · Vendu 1 650 000 $ (6 627 $/m²) 249 m² · constr. 1890 Ajust. marché +126 010 $ · Ajust. superficie −23 193 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 917 818 $ Poids 7 % |
| 7 | 3540, rue Hutchison, Montréal 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 1 690 000 $ (6 262 $/m²) 269,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −87 349 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 792 961 $ Poids 7 % |
| 8 | 791, Rue De La Commune E, Montréal 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (8 435 $/m²) 213,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +120 619 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 074 988 $ Poids 6 % |
| 9 | 375, rue Berri, Montréal 2024-08-28 · 1.8 km · Vendu 1 146 800 $ (5 824 $/m²) 196,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +227 975 $ · Ajust. superficie +131 337 $ · Ajust. âge −114 680 $ | 1 391 433 $ Poids 5 % |
| 10 | 1625, Rue Clark, Montréal 2024-03-13 · 1.9 km · Vendu 3 250 000 $ (12 602 $/m²) 257,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +862 376 $ · Ajust. superficie −100 184 $ · Ajust. âge +227 500 $ | 4 239 692 $ Poids 4 % |
| 11 | 3444, rue Hutchison, Montréal 2024-06-27 · 2.4 km · Vendu 950 000 $ (3 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −15 016 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 206 457 $ Poids 2 % |
| 12 | 630, rue Prince Arthur ouest, Montréal 2024-11-05 · 2.6 km · Vendu 1 200 000 $ (5 124 $/m²) 234,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +234 085 $ · Ajust. superficie +19 983 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 574 068 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.