1946 Rue DORION · Montréal
Valeur estimée
1 071 300 $
Condo / multirésidentiel · 2 562 $/m² · 418,1 m² · constr. 1981 · terrain 353,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418,1 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 499 000 $
Rôle antérieur 1 388 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004229796170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21061800
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
707 600 $
Valeur bâtiment
791 400 $
Rôle antérieur
1 388 000 $
ID provincial
66023004229796170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±380.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
6 402
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241-1245, rue Sainte-Élisabeth, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (1 114 $/m²) 399,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +1 260 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 501 061 $ Poids 29 % |
| 2 | 1075, rue Berri, Montréal 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 1 266 540 $ (2 826 $/m²) 448,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +263 531 $ · Ajust. superficie −42 397 $ · Ajust. âge +126 654 $ | 1 614 328 $ Poids 11 % |
| 3 | 1111, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (3 351 $/m²) 477,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +148 533 $ · Ajust. superficie −99 518 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 617 015 $ Poids 7 % |
| 4 | 2079A, 2079, 2081, 2083, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (4 845 $/m²) 371,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +374 529 $ · Ajust. superficie +112 894 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 467 423 $ Poids 4 % |
| 5 | 3454-3456, rue Sainte-Famille, Montréal 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 1 725 000 $ (6 337 $/m²) 272,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 843 $ · Ajust. superficie +431 250 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 405 593 $ Poids 2 % |
| 6 | 554, Rue Prince-Arthur, Montréal 2024-12-10 · 2.6 km · Vendu 2 375 000 $ (4 645 $/m²) 511,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +320 837 $ · Ajust. superficie −216 458 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 2 716 879 $ Poids 1 % |
| 7 | 1625, Rue Clark, Montréal 2024-03-13 · 1.9 km · Vendu 3 250 000 $ (12 602 $/m²) 257,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +527 140 $ · Ajust. superficie +812 500 $ · Ajust. âge +325 000 $ | 4 914 640 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.