1450 Rue WOLFE app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 6 282 $/m² · 77,3 m² · constr. 1999 · terrain 33,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
33,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 404 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004230062610010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20079656
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
404 400 $
ID provincial
66023004230062610010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
7 062
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, place d'Youville, Montréal 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 379 000 $ (4 605 $/m²) 82,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 440 464 $ Poids 18 % |
| 2 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 522 800 $ (6 906 $/m²) 75,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 592 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge −39 210 $ | 495 707 $ Poids 16 % |
| 3 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (7 570 $/m²) 75,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 578 351 $ Poids 16 % |
| 4 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 742 900 $ (10 861 $/m²) 68,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 161 $ · Ajust. superficie +48 332 $ · Ajust. âge −74 290 $ | 747 103 $ Poids 14 % |
| 5 | 630, rue William, Montréal 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (6 322 $/m²) 78,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 474 514 $ Poids 13 % |
| 6 | 628, rue St-Jacques, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 790 000 $ (11 190 $/m²) 70,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +37 486 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 821 689 $ Poids 13 % |
| 7 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (11 299 $/m²) 70,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +36 723 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 830 853 $ Poids 13 % |
| 8 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (8 247 $/m²) 67,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +38 763 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 588 708 $ Poids 13 % |
| 9 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-04-22 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 431 $/m²) 69,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 353 $ Poids 13 % |
| 10 | 630, rue William, Montréal 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (7 730 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −16 233 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 599 661 $ Poids 13 % |
| 11 | 415, rue des Récollets, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 359 500 $ (5 626 $/m²) 63,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 694 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 433 144 $ Poids 12 % |
| 12 | 285, Place d'Youville, Montréal 2025-03-13 · 1.8 km · Vendu 488 000 $ (6 778 $/m²) 72 m² · constr. 1909 Ajust. marché +65 365 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 620 126 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.