1450 Rue WOLFE app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
388 200 $
Unifamiliale · 5 846 $/m² · 66,4 m² · constr. 1999 · terrain 24,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
24,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 286 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004230062610010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20079660
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
66023004230062610010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
7 062
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue des Récollets, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 359 500 $ (5 626 $/m²) 63,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 402 482 $ Poids 20 % |
| 2 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 742 900 $ (10 861 $/m²) 68,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 161 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge −74 290 $ | 687 909 $ Poids 17 % |
| 3 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (8 247 $/m²) 67,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 543 760 $ Poids 17 % |
| 4 | 415, rue des Récollets, Montréal 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (5 947 $/m²) 63,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 460 645 $ Poids 16 % |
| 5 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-04-22 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 431 $/m²) 69,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 556 $ Poids 14 % |
| 6 | 628, rue St-Jacques, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 790 000 $ (11 190 $/m²) 70,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −23 499 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 760 705 $ Poids 14 % |
| 7 | 361, Place D'Youville, Montréal 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 419 200 $ (6 963 $/m²) 60,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +38 798 $ · Ajust. superficie +21 587 $ · Ajust. âge +41 920 $ | 521 504 $ Poids 14 % |
| 8 | 425, rue Sainte-Hélène, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (5 949 $/m²) 62,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +12 492 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 401 945 $ Poids 14 % |
| 9 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (11 299 $/m²) 70,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −24 859 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 769 271 $ Poids 14 % |
| 10 | , Montréal 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 407 000 $ (6 650 $/m²) 61,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +17 291 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 449 794 $ Poids 13 % |
| 11 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (10 028 $/m²) 70,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −22 062 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 675 567 $ Poids 13 % |
| 12 | 415, rue Récollets, Montréal 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (5 619 $/m²) 70,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 476 082 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.