1450 Rue WOLFE app. 8 app. 8 · Montréal
Valeur estimée
606 400 $
Unifamiliale · 6 271 $/m² · 96,7 m² · constr. 1999 · terrain 41,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 900 $
Rôle antérieur 557 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004230062610010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20079670
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
474 700 $
Rôle antérieur
557 900 $
ID provincial
66023004230062610010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
7 062
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (16 478 $/m²) 97,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 776 880 $ Poids 20 % |
| 2 | 357, Place d'Youville, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (6 019 $/m²) 103 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 961 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 663 039 $ Poids 18 % |
| 3 | 285, Place D'Youville, Montréal 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 516 000 $ (4 730 $/m²) 109,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie −29 324 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 577 683 $ Poids 16 % |
| 4 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 568 000 $ (5 488 $/m²) 103,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −18 659 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 539 463 $ Poids 16 % |
| 5 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (5 395 $/m²) 103,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 152 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 531 109 $ Poids 15 % |
| 6 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (6 874 $/m²) 106,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −32 651 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 705 086 $ Poids 14 % |
| 7 | 428, rue Saint-Pierre, Montréal 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (5 602 $/m²) 95,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 639 670 $ Poids 14 % |
| 8 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-03-12 · 2.0 km · Vendu 707 000 $ (8 052 $/m²) 87,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 994 $ · Ajust. superficie +35 833 $ · Ajust. âge −53 025 $ | 743 802 $ Poids 14 % |
| 9 | 285, place d'Youville, Montréal 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 379 000 $ (4 605 $/m²) 82,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +33 157 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 485 134 $ Poids 13 % |
| 10 | 114, rue des Sœurs-Grises, Montréal 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 228 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 543 758 $ Poids 13 % |
| 11 | 137, rue Saint-Pierre, Montréal 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (5 952 $/m²) 105 m² · constr. 1873 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −24 702 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 714 408 $ Poids 13 % |
| 12 | 599, rue Wellington, Montréal 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +21 861 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 614 972 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.