1467 Rue WOLFE · Montréal
Valeur estimée
874 000 $
Unifamiliale · 5 970 $/m² · 146,4 m² · constr. 1870 · terrain 159,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,3 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 900 $
Rôle antérieur 713 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004230106360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20088600
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 600 $
Valeur bâtiment
395 300 $
Rôle antérieur
713 900 $
ID provincial
66023004230106360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
7 040
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 1 270 000 $ (9 170 $/m²) 138,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +36 220 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 230 780 $ Poids 20 % |
| 2 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (7 759 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −57 030 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 118 718 $ Poids 19 % |
| 3 | 294, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +18 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 299 $ Poids 19 % |
| 4 | 285, Place d'Youville, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 576 000 $ (4 421 $/m²) 130,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 586 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 553 986 $ Poids 18 % |
| 5 | 137, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 888 000 $ (6 486 $/m²) 136,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +30 811 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 916 688 $ Poids 16 % |
| 6 | 365, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (6 519 $/m²) 153,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −22 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 069 846 $ Poids 15 % |
| 7 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 1 355 000 $ (9 180 $/m²) 147,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie −5 508 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 325 163 $ Poids 15 % |
| 8 | 370, rue Le Moyne, Montréal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 869 $/m²) 164,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −43 579 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 828 900 $ Poids 14 % |
| 9 | , Montréal 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 940 500 $ (7 179 $/m²) 131 m² · constr. 1909 Ajust. marché +49 620 $ · Ajust. superficie +55 281 $ · Ajust. âge −94 050 $ | 951 351 $ Poids 13 % |
| 10 | 430, rue McGill, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (4 802 $/m²) 129,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +41 541 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 607 359 $ Poids 13 % |
| 11 | 38, rue McGill, Montréal 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 1 088 000 $ (7 332 $/m²) 148,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 971 868 $ Poids 12 % |
| 12 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 408 443 $ (11 358 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 214 $ · Ajust. âge −140 844 $ | 1 394 813 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.