1438-1440 Rue WOLFE · Montréal
Valeur estimée
1 052 300 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 210,5 m² · constr. 1875 · terrain 124,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,3 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 200 $
Rôle antérieur 837 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004230131920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20079500
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 600 $
Valeur bâtiment
731 600 $
Rôle antérieur
837 800 $
ID provincial
66023004230131920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
7 161
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (3 885 $/m²) 190,5 m² · constr. 1877 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +38 845 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 780 776 $ Poids 17 % |
| 2 | 404, rue McGill, Montréal 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (4 005 $/m²) 193,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +34 044 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 938 896 $ Poids 14 % |
| 3 | 410, rue des Récollets, Montréal 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 880 000 $ (10 706 $/m²) 175,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +99 187 $ · Ajust. superficie +186 822 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 2 231 809 $ Poids 10 % |
| 4 | 635, Saint-Maurice, Montréal 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 2 700 000 $ (15 025 $/m²) 179,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +250 188 $ · Ajust. superficie +231 386 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 2 911 574 $ Poids 10 % |
| 5 | 1, rue McGill, Montréal 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (9 264 $/m²) 188,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +100 053 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 837 212 $ Poids 9 % |
| 6 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 5 015 945 $ (21 454 $/m²) 233,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +448 239 $ · Ajust. superficie −249 939 $ · Ajust. âge −501 594 $ | 4 712 650 $ Poids 9 % |
| 7 | 404, rue McGill, Montréal 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (5 137 $/m²) 175,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +90 668 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 105 651 $ Poids 8 % |
| 8 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-01-27 · 2.0 km · Vendu 1 385 000 $ (5 783 $/m²) 239,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +265 657 $ · Ajust. superficie −83 852 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 428 306 $ Poids 7 % |
| 9 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 199 $/m²) 230,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −52 773 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 138 422 $ Poids 7 % |
| 10 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-01-13 · 2.3 km · Vendu 926 000 $ (5 310 $/m²) 174,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +85 703 $ · Ajust. superficie +95 839 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 1 014 942 $ Poids 5 % |
| 11 | 1, rue McGill, Montréal 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 1 475 000 $ (8 566 $/m²) 172,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +282 920 $ · Ajust. superficie +164 032 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 774 452 $ Poids 4 % |
| 12 | 50, rue McGill, Montréal 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 2 690 000 $ (12 362 $/m²) 217,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +499 697 $ · Ajust. superficie −43 886 $ · Ajust. âge −269 000 $ | 2 876 811 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.