1461 Rue WOLFE · Montréal
Valeur estimée
682 400 $
Unifamiliale · 6 865 $/m² · 99,4 m² · constr. 1900 · terrain 163,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 400 $
Rôle antérieur 598 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004230155930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20088700
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 200 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
598 400 $
ID provincial
66023004230155930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
7 040
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 806 500 $ (7 509 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie −30 037 $ · Ajust. âge −80 650 $ | 705 982 $ Poids 20 % |
| 2 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 909 000 $ (8 715 $/m²) 104,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 665 $ · Ajust. superficie −21 352 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 877 412 $ Poids 19 % |
| 3 | 283, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (16 478 $/m²) 97,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +18 950 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 799 125 $ Poids 19 % |
| 4 | 357, Place d'Youville, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (6 019 $/m²) 103 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 835 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 671 165 $ Poids 18 % |
| 5 | 325, rue du Saint-Sacrement, Montréal 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 222 704 $ (2 548 $/m²) 87,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 993 $ Poids 18 % |
| 6 | 285, Place D'Youville, Montréal 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 516 000 $ (4 730 $/m²) 109,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie −22 939 $ · Ajust. âge −23 220 $ | 509 248 $ Poids 18 % |
| 7 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (7 615 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 455 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 650 455 $ Poids 16 % |
| 8 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 568 000 $ (5 488 $/m²) 103,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 507 112 $ Poids 16 % |
| 9 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (5 395 $/m²) 103,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 869 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 499 192 $ Poids 16 % |
| 10 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 539 000 $ (6 432 $/m²) 83,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +50 169 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 657 283 $ Poids 15 % |
| 11 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (9 390 $/m²) 85,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +66 667 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 847 763 $ Poids 15 % |
| 12 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (7 731 $/m²) 88,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +41 749 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 710 563 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.