1451 Rue WOLFE · Montréal
Valeur estimée
832 100 $
Unifamiliale · 6 376 $/m² · 130,5 m² · constr. 1880 · terrain 156,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,8 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 700 $
Rôle antérieur 719 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004230215590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20088800
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
406 100 $
Rôle antérieur
719 700 $
ID provincial
66023004230215590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
7 640
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, Place d'Youville, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 576 000 $ (4 421 $/m²) 130,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 518 842 $ Poids 22 % |
| 2 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 1 270 000 $ (9 170 $/m²) 138,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie −36 679 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 157 881 $ Poids 20 % |
| 3 | 294, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −14 835 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 632 828 $ Poids 19 % |
| 4 | 137, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 888 000 $ (6 486 $/m²) 136,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −20 757 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 909 521 $ Poids 17 % |
| 5 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 408 443 $ (11 358 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 915 $ · Ajust. âge −140 844 $ | 1 304 514 $ Poids 16 % |
| 6 | , Montréal 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 940 500 $ (7 179 $/m²) 131 m² · constr. 1909 Ajust. marché +49 620 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge −94 050 $ | 894 275 $ Poids 16 % |
| 7 | 430, rue McGill, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (4 802 $/m²) 129,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 587 780 $ Poids 16 % |
| 8 | 395, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +24 519 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 716 345 $ Poids 15 % |
| 9 | 433, rue Sainte-Hélène, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (7 161 $/m²) 120,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +34 729 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 1 023 132 $ Poids 15 % |
| 10 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (7 401 $/m²) 118,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +42 927 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 846 023 $ Poids 14 % |
| 11 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 402 695 $ (12 145 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 084 $ · Ajust. âge −140 269 $ | 1 353 510 $ Poids 14 % |
| 12 | 285, Place D'Youville, Montréal 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 516 000 $ (4 730 $/m²) 109,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie +50 607 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 554 414 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.