1460 Rue MONTCALM · Montréal
Valeur estimée
1 780 700 $
Unifamiliale · 6 702 $/m² · 265,7 m² · constr. 1900 · terrain 198,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,5 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 600 $
Rôle antérieur 819 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004230238030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20092150
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 300 $
Valeur bâtiment
462 300 $
Rôle antérieur
819 600 $
ID provincial
66023004230238030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 218 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
7 040
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 1 340 000 $ (4 421 $/m²) 303,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −82 672 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 140 225 $ Poids 13 % |
| 2 | 2000, Saint-Sacrement, Montréal 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 3 345 000 $ (14 369 $/m²) 232,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +298 919 $ · Ajust. superficie +236 363 $ · Ajust. âge −267 600 $ | 3 612 681 $ Poids 12 % |
| 3 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 5 015 945 $ (21 454 $/m²) 233,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +448 239 $ · Ajust. superficie +342 191 $ · Ajust. âge −501 594 $ | 5 304 781 $ Poids 7 % |
| 4 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-01-16 · 1.9 km · Vendu 2 800 000 $ (12 522 $/m²) 223,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +537 069 $ · Ajust. superficie +263 596 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 320 665 $ Poids 7 % |
| 5 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-01-27 · 2.0 km · Vendu 1 385 000 $ (5 783 $/m²) 239,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +265 657 $ · Ajust. superficie +75 756 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 587 913 $ Poids 7 % |
| 6 | 1225, Robert-Bourassa, Montréal 2024-10-21 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (7 261 $/m²) 241 m² · constr. 2013 Ajust. marché +353 056 $ · Ajust. superficie +89 678 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 017 734 $ Poids 7 % |
| 7 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 199 $/m²) 230,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +90 728 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 281 923 $ Poids 5 % |
| 8 | 410, Rue des Recollets, Montréal 2024-04-26 · 1.9 km · Vendu 2 485 000 $ (10 139 $/m²) 245,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +588 591 $ · Ajust. superficie +104 429 $ · Ajust. âge +248 500 $ | 3 426 519 $ Poids 4 % |
| 9 | 50, rue McGill, Montréal 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 2 690 000 $ (12 362 $/m²) 217,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +499 697 $ · Ajust. superficie +297 309 $ · Ajust. âge −269 000 $ | 3 218 006 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.