1424 Rue WOLFE app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
339 400 $
Unifamiliale · 6 171 $/m² · 55 m² · constr. 1999 · terrain 22 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004230271190010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20079310
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
66023004230271190010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
7 093
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 7 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, St-Maurice, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (7 026 $/m²) 54,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 361 682 $ Poids 17 % |
| 2 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (7 006 $/m²) 52,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 158 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 352 386 $ Poids 16 % |
| 3 | 635, Rue Saint-Maurice, Montréal 2026-01-08 · 2.0 km · Vendu 448 900 $ (8 237 $/m²) 54,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 546 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge −33 667 $ | 458 838 $ Poids 16 % |
| 4 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 372 000 $ (6 667 $/m²) 55,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 374 445 $ Poids 15 % |
| 5 | 425, rue Sainte-Hélène, Montréal 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (9 004 $/m²) 52,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 493 302 $ Poids 15 % |
| 6 | 361, Place D'Youville, Montréal 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 419 200 $ (6 963 $/m²) 60,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +38 798 $ · Ajust. superficie −18 105 $ · Ajust. âge +41 920 $ | 481 813 $ Poids 15 % |
| 7 | 415, rue des Récollets, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 359 500 $ (5 626 $/m²) 63,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 036 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 370 414 $ Poids 14 % |
| 8 | 630, rue William, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (6 616 $/m²) 52,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 349 110 $ Poids 13 % |
| 9 | 630, rue William, Montréal 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (6 107 $/m²) 52,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 320 774 $ Poids 13 % |
| 10 | 630, rue William, Montréal 2026-02-23 · 2.1 km · Vendu 336 000 $ (6 165 $/m²) 54,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 353 348 $ Poids 13 % |
| 11 | 630, rue William, Montréal 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (6 711 $/m²) 52,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 376 733 $ Poids 13 % |
| 12 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 383 000 $ (7 079 $/m²) 54,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge −28 725 $ | 389 087 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.