1450 Rue MONTCALM · Montréal
Valeur estimée
776 400 $
Unifamiliale · 6 938 $/m² · 111,9 m² · constr. 1900 · terrain 106,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,7 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 500 $
Rôle antérieur 666 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004230308240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20092050
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
453 100 $
Rôle antérieur
666 500 $
ID provincial
66023004230308240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
7 040
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 806 500 $ (7 509 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +16 896 $ · Ajust. âge −80 650 $ | 752 916 $ Poids 20 % |
| 2 | 285, Place D'Youville, Montréal 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 516 000 $ (4 730 $/m²) 109,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge −23 220 $ | 538 808 $ Poids 20 % |
| 3 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 909 000 $ (8 715 $/m²) 104,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 665 $ · Ajust. superficie +33 118 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 931 882 $ Poids 17 % |
| 4 | 357, Place d'Youville, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (6 019 $/m²) 103 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 708 786 $ Poids 16 % |
| 5 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 402 695 $ (12 145 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 860 $ · Ajust. âge −140 269 $ | 1 240 565 $ Poids 16 % |
| 6 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (7 401 $/m²) 118,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −25 904 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 777 192 $ Poids 15 % |
| 7 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (7 489 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 837 772 $ Poids 15 % |
| 8 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (6 874 $/m²) 106,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +19 590 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 706 227 $ Poids 15 % |
| 9 | 433, rue Sainte-Hélène, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (7 161 $/m²) 120,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −31 865 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 999 788 $ Poids 15 % |
| 10 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 1 020 000 $ (9 471 $/m²) 107,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +19 889 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 022 116 $ Poids 14 % |
| 11 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 568 000 $ (5 488 $/m²) 103,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +23 049 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 541 412 $ Poids 14 % |
| 12 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (5 395 $/m²) 103,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +21 850 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 532 911 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.